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    廈門國貿聯手漳州發展 拍得漳州南大門戶8地塊

    •   近日,廈門國貿聯手漳州發展以總價36580萬元的價格,拍得漳州南大門8地塊,引起業內矚目。地塊所處位置位于漳浦縣官潯鎮溪坂村(漳州百里花卉走廊黃金地段的漳浦馬口東南花都整體規劃區內),這是該區域內首次推出大宗的居住用地,新項目上馬后,將成為區域配套的重要補充。

        廈門地產大鱷聯手漳州企業共同拿地已非先例。在不到一年的時間里,廈門國貿與漳州發展已二度合作,繼去年12月拍下位于龍文區核心區的2011G10地塊,此次出手拿下的8個地塊,用地總面積為609.4畝。拿下地塊后,漳州發展9月2日晚發布公告稱,隨著廈漳泉同城化建設的展開,項目地塊具有良好的開發前景,且公司再次與廈門國貿合作,借鑒其房地產開發的成功經驗,實現優勢互補,提升項目效益,增強項目抗風險能力。

        大宗居住用地出讓助推開發提速

        從漳州九湖鎮出發,沿著324國道往南方向,到達東南花都約1個小時車程,東南花都位于馬口,324國道邊,占地7800畝,距漳州市區20公里,距縣城36公里,交通便捷。漳浦馬口東南花都是歷屆“海峽兩岸現代農博會·花博會”的舉辦地,是國家4A旅游景區和全國農業旅游示范點,也是福建漳州國家農業科技園區的核心區,已成功舉辦了十三屆花博會、三屆農博會。每年花博會、農博會期間,東南花都吸引大量客商往來洽談貿易,已然成為漳州城市對外形象的名片之一。

        據了解,漳浦縣國土局去年年底掛牌出讓10幅地塊的國有土地使用權,最終于2012年1月13日因無人報名而流拍,其中8幅土地為廈門國貿與漳州發展此次所拍地塊。漳浦縣國土局相關工作人員介紹,此次拍出的8宗地塊均為住宅類用地。這是該區域內首次推出的大宗居住用地,總建筑面積406267.40平方米。東南花都現有開發格局以商業、酒店項目為主,大型居住配套的開發將成為區域發展的重要補充。

        作為旅游文化聚集區,東南花都花博園景區設有“六園六館一市一莊和一個俱樂部”。50多家外資企業在此投資種植世界名貴的花卉品種。景區建有1.8萬平方米的停車場,還設有射箭、游泳、水療、垂釣、皮艇和戶外拓展訓練等運動設施。花園別墅式大酒店“陽光山莊”擁有標準房、豪華套房和酒店。“東南花都俱樂部”擁有19幢獨立的歐式別墅群、水療中心、會議中心和酒樓等。已建成一個集花展會務、商貿購物、休閑度假、生態觀光、戶外拓展訓練為一體的多功能綜合生態旅游區。

        異地地產大鱷布局引地產新猜想

        今年漳州市土地招拍掛將于月底啟動,誰將入主漳州市場一度成為業內聚集討論的特點話題。如今,廈門國貿與漳州發展率先拿地搶灘漳州市場,不免引起各方猜想。一名行業人士分析認為,盡管此次廈門國貿與漳州發展所拿地塊并非市區項目,但距離市區僅20多公里路程,且是每年漳州市對外舉辦花博會、農博會的主要“根據地”,這一區域的知名度可謂聲名遠揚,每年展會期間能夠吸引數十萬的外地客商聚集,區位的發展優勢一點都不遜色于市區。

        “廈門地產商對于漳州未來的發展趨勢更為敏銳。”針對廈門國貿與漳州發展在漳州二次布局的舉動,廈門豪斯總經理黃曉斌認為,廈門地產商在漳州所布局的區域板塊,未來的發展空間引人聯想。以漳州開發區、角美龍池乃至漳州市區的廈門地產商布局為例,其跟著城市發展規劃的腳步走,顯然比本土開發企業更具有前瞻性眼光。

        目前這一區域板塊所具備的開發條件較為成熟,其所相鄰的溪坂村已成為東南花都和漳浦縣臺灣農民產業園的核心區,借助漳浦臺灣農民創業園、東南花都花博園兩個園區的輻射優勢,全村97%的農戶從事花卉苗木種植,花木種植面積達1萬畝,2011年實現花木總產值4.2億元,農民人均純收入達6.57萬元。但周邊尚無大型的商品房開發項目。

        此次推出的地塊皆為居住類地塊,將與周邊原有配套形成很好的互補。漳浦縣國土資源局相關工作人員介紹,作為旅游度假休閑聚集地帶,房企的開發定位將向旅游休閑度假和會展中心商貿區方向靠攏,但具體如何經營,則要取決于開發企業如何規劃。

        廈門一國有企業土地儲備主管認為,與大部分廈門國有企業一樣,廈門國貿在漳州的布局,亦是在拓展集團性的滾動開發戰略,一、二級土地市場低價高、開發風險大促使很多地產商轉移戰略,在三、四級市場拿地的成本較低,開發的風險也大大降低。大的開發企業入主小城市開發,對提高當地的開發水平和開發品質大有裨益,另外也將促使本土房地產市場競爭加劇。

        【特別觀察】

        實力房企角逐新區地產前景受關注

        在漳州市圓山新城的規劃控制區,涉及龍海顏厝、九湖、程溪3鎮,及薌城橋南片區西橋辦事處,并已經囊括漳浦花博園區域,總共400平方公里。其中,新城核心區范圍為:北至九龍江、南至龍廈高速鐵路線、東至西溪橋閘、西至圓山西側,即現在的顏厝、九湖大部分區域以及薌城橋南片區用地,面積約58平方公里。

        漳州規劃九湖花卉長廊,花卉產業園區從漳州九湖鎮沿著324國道延伸至東南花都,已經成為漳州往南發展的一個重要通道,又是漳州會展行業的主要聚集地帶,今后,沿著西洋坪大橋往東南花都一帶主干道,將成為漳州南部的門戶通道,交通等基礎設施正在進一步完善,這一區域發展成為漳州“南大門戶”已經具備基礎條件。

        盡管從長遠來看,這一區域要納入市區的發展空間尚有一段時間距離,不過,按照漳州市新城市規劃的發展戰略,按照漳州整體規劃“跨江南擴”的總體規劃布局,所設立的圓山新城輻射區域如果進一步外擴,隨著城市發展的逐步遷移,這一區域將成為漳州市未來城市發展的一大功能區。

        在圓山新城的5年發展規劃當中,一批城市綜合體、五星級酒店、生態住宅社區、城市主題公園等建設和國際會展中心、大型商業廣場、花卉交易市場、甲級寫字樓、金融機構、科研機構等被列入建設范圍。這也將是未來5年,圓山新城的發展輪廓。由此來看,此次土塊的出讓大有進入規模化開發盤整的意味。

        “這幾年來,漳州花卉產業已經成為漳州市一張重要的城市名片為外界所熟知。發展會展行業配套也是這個區域拓展區域開發格局的主要方向。”行業人士認為,經過多年沉淀,東南花都一帶的會展行業配套正在逐漸完善,隨著新地塊的補充,未來的開發將更具規模。

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